从这次就房地产来看，上海市和中央的政策根本不是一条心。

 

中央的政策是救银行，真正政府出的血并不多，契税和印花税都是小钱，真正的狠招是2成首付，7折利息和取消第二套房的限制，这些都是银行在放血，所以今天银行股都很萎靡。但是，银行应该还是喜欢这样的救市政策的，因为和开发商还不了开发贷款比，对付一大群想短供的房奴要简单得多。

 

上海市政府出的最重要的招，是把二手房营业税的年限，从五年减少到了两年，也就是说，除非是07年买在山顶的，其他都有逃生的机会了。而上海买新房最恶心的契税，倒是没有动静。因为按照上海市的规定，几乎市面上所有的房子，都不是普通住宅，而是高级住宅。契税都是按照3%来征收的，这次中央调整的90平米以下的普通住宅，契税从1.5%下降到1%，根本和上海没啥关系。这样就减少了新房和二手房的价格差距，便于炒家脱身。

 

这次救市价格可能有稍许反弹，但是绝不会就此反转，因为政府根本没想就房市，根本目的是救银行。今天又放出了不准许“再”造小产权房的说法，而且明确表示消费者在不知情的情况下买了小产权房，政府日后会加以解决。以后的小产权房，就是建立在农村土地自由流转的基础上了，也就不叫做小产权房了。而以前的小产权房，也还会按照类似的方法补办手续。在土地供应从地方政府垄断扩展到每个村都可以供地的情况下，房地产价格中短期内，是无望再创新高了。而且，到了2020年之后，80年代生育高峰的一代人，都完成了买房结婚的过程，90年人口出生数目达到了2600万的高峰后一路下行到2000年都不满1500万了。加上90年代中晚期房改房的空出，那时候的市场供给会更加多。